L’achat en viager offre de nouvelles perspectives aux investisseurs, à l’heure où l’accès au crédit est de plus en plus compliqué comme nous le souligne superimmo dans son article.  Le principal avantage est de permettre d’accéder à la propriété sans devoir emprunter, ou disposer de trésorerie. Le principe du viager est de verser au vendeur une somme fixe (appelée le bouquet), puis chaque mois une rente jusqu’à son décès. Sachant qu’un bien en viager se vend à prix décoté, avec une réduction qui peut aller de 25 à 60 % en fonction de l’âge du vendeur. L’investisseur doit donc disposer d’un apport au départ correspondant à la somme du bouquet, qui représente 15 à 20 % du prix décoté. C’est aussi un achat engageant pour l’acheteur qui doit payer la rente jusqu’au bout, ou ses héritiers s’il décède avant le vendeur. Acheter en viager a aussi un intérêt fiscal, en revanche attention au moment de la revente, le prix pris en compte est le prix décoté pour calculer la plus-value. Pour en savoir plus, consulter l'article des échos ici